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从神坛跌落 疯电玩城游戏大厅狂扩张的长租公寓还能 长 吗

租住在丰台的小黄再一次被迫搬家,因租住蛋壳的隔断房被举报,房东下了七天内必须搬走的 逐客令 。

距上次搬家才刚刚过去三个月。此前,因新刷的墙壁味道刺鼻,小黄申请了换房。

租客小李则通过贝壳找房APP租下一套位于房山的公寓,无隔断,与 房东 首创和寓直签,比通过中介省下500元。不过小李说,租的是商水商电的loft,水电费较贵。

小黄、小李们的租房经历,勾勒出当下租赁市场的缩影。大量包装一新的房源,通过手机APP释放,预约看房、下单、投诉或换房,全程操作不超过10分钟,长租公寓带来了极大的便利和市场需求。

据今年教育部公布的数据显示,2020年全国普通高校毕业生预计834万人,比2020年增加14万人,巨大的毕业生租赁市场,成为长租公寓前景的充分必要条件。

然而,盈利模式不清晰,潜在的风险被掩盖,2020年8月,杭州鼎家爆仓,长租公寓背后的问题被摆到台前。

曾是2020年、2020年最火的行业,为何在新调控时代遭遇急刹车,这个昔日的亿万级蓝海能否平稳着陆?

现状1:租赁运营商多次被约谈

在租赁市场,长租公寓主要包含了三类:房地产企业、集中式公寓运营商和分散式公寓运营商。出现装修质量问题的大部分为后两种,此前曾多次被监管部门约谈。

据报道,今年6月,浙江省消保委通过暗访体验,对自如、蛋壳公寓等存在问题的长租公寓平台进行约谈,要求各租房平台存在的问题进行整改。其中通报的问题,包括 通过差异化的优惠支付条件,诱导租客采用贷款分期方式支付房租 、 隐瞒分期服务现象,消费者在不知情的情况下选择租房贷 、 室内空气质量不符合国家标准,甲醛、TVOC超过国家限定值 、 分期贷款服务宣传告知不明确,消费者不知道租房贷提供方 、 无法及时满足消费者看房需求,服务质量有待提升 等,是市面上租客普遍投诉的五大类问题。

在哄抬租金方面,早在去年8月,北京市住建委集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确不得恶性竞争抢占房源。

贝壳研究院高级分析师黄卉称,2020年,是长租公寓高速发展的几年。政策红利不断释放,由于行业较低的进入门槛,各类企业集中进军长租公寓市场。从2020年来看,一线城市长租公寓新开门店比率高达35%。经过前几年的运营和试错,企业盲目进入和规模扩张所带来的问题逐渐爆发,部分企业无法按时支付房东租金、拖欠供应商欠款等兑付出现困难。

相寓方面表示,长租公寓在前端的房源获取上,企业必须拥有一定的物业体量或业主客户储备,来转化成稳定的房源量,并且实际出租业务中至少要承担一个月以上的空置期,通过成本控制、高效出房形成对后续业务环节的支撑;在后端客群上,如何通过高效管理、系统运维提升产品的竞争力,借助于良好的获客渠道快速达成出租,并以高质量服务等手段增强盈利能力,是决定企业能否长期存活的关键。

(责任编辑:电玩城游戏大厅)