本站公告

  • 版权说明:网站所有内容均来自互联网用户共享内容,不代表电玩城游戏大厅立场,若侵犯您的权益,请与我们联系。

  • 投诉/建议:欢迎与电玩城游戏大厅合作、投诉、建议,意见可以发送详细内容至邮件:15983226@qq.com 。

房子贷款未还清却可2次抵押 多家银行推出二抵贷业务

房子贷款未还清,却可以二次抵押

杭州多家银行推出 二抵贷 业务,但不能违规流入楼市

近日,在杭州不少贷款中介的朋友圈中,纷纷发出了这样的 重要通知 :杭州按揭房二抵已经开通,额度为评估价乘以折扣,再减去按揭余额。

记者询问了杭州多家银行后得知,这一情况基本属实。某银行工作人员透露,按揭贷款和二次抵押并不需要在同一家银行,可以跨行办理。

杭州多家银行推出 二抵贷 业务

所谓的 二抵贷 ,指的是将尚未还清按揭贷款的房子,再一次拿去抵押,一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以一个折扣,再减去剩余未还清的按揭金额,折扣基本上是住宅7折、商业5折。

以记者一朋友购买的万家名城为例,2020年底购入一套89m2房源,成交总价仅130万元,首付三成的情况下,贷款了91万元。如今,万家名城二手房均价在3.8万元/m2左右,89m2房源的均价可以达到340万元。此时,贷款已经还了35万元左右,未还清的按揭款为56万元。按照评估价打7折,再减去剩余按揭款,如果办理 二抵贷 ,还可以从银行贷出182万元。

这周的晨会上刚刚通报了这个情况,马上会开放二抵的业务。 某股份制银行工作人员透露, 具体产品还没有公布,但按照以往的经验,预计利率将在年化6%的基础上再上浮10%~2020年。

这位工作人员表示,银行一直对抵押类业务把控严格,他个人所在的支行也一直没有做过房产按揭的业务,但接下去即使是在其它银行办理了按揭,如果业主来办二次抵押,只要符合条件都将受理。 如果我们银行也放开,那基本上很多银行都会做这个业务。

如果客户需要2020年,杭州不少房子的房价已经翻倍,实际资产价值大增, 二抵贷 就有了很大的空间。

业主办理按揭时相当于已经把房子抵押给A银行了,再去B银行办二次抵押,事实上是A银行和B银行发生关系。 一金融界人士表示,这类业务虽然有一定风险但基本可控, 如果债务人无法偿还贷款,那么房子被司法拍卖后,优先偿还A银行的按揭,再偿还B银行的二次抵押贷款,基本都能‘包得住’。

二抵贷 本身合规流入楼市才是违规

二抵贷 是否违规呢?

业内人士表示, 二抵贷 业务本身是合规的,主要问题在于 二抵贷 的资金如果流向楼市,这属于变相加杠杆,是违规现象,也是监管明令禁止的。

在前年杭州买房动辄全款的日子里,有不少购房者通过 房抵贷 凑全款买房,而这些被抵押的房产中也有部分房产是属于二次抵押的。

而这一轮新出现的 二抵贷 与之前的不同之处在于,当时大部分做二次抵押的房子,按揭和二次抵押基本是在同一家银行办理的。

(责任编辑:电玩城游戏大厅)