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灞桥一小区购房者尾款未结清10年后被法院强制退房

开发商状告一户业主《商品房买卖合同》无效,业主称当时承诺可办按揭,至今10年了还未办下来;开发商称业主不交欠款后续手续无钱办,法院判定双方合同无效,让开发商退钱,让业主退房。这让西安市灞桥区米秦北路广馨苑小区400多户交了首付款的业主很惶恐,

购房者:

未结清尾款是因开发商无法办按揭

5月23日,广馨苑小区业主侯先生称,他是2007年购买的广馨苑小区商品房,该项目开发商称,交完首付后可按揭贷款。业主交完首付后,按揭贷款至今都未办下来,像他这种交了首付还未付清尾款的业主有400多户。

那么,业主为何不及时交尾款?一位业主代表表示,一是开发商签订合同时,就注明可办理按揭;二是业主们担心,即使交了尾款,怕开发商把钱挪作他用,不给大家办房产证。

开发商:

与业主协商支付尾款遭到拒绝

5月23日,广馨苑小区开发商——西安德圣房地产开发公司项目组负责人表示,项目销售时取得两个证,在销售过程中,确实给业主承诺可办理按揭贷款。办理后续《施工许可证》等证件时,需施工方给开发商提供工程完工、验收手续及图纸等资料,但施工方要求先付工程款。开发商多次与业主协商支付尾款,来支付工程款及其他办证所需费用,遭到业主拒绝。

该负责人说,业主入住小区近10年时间,有些业主首付款只付了5万元,就拿走了90多平方米的商品房。这些业主以开发商未办理按揭名义,拖着尾款不付。小区有700多住户,目前400多户未办理按揭的业主有6000多万尾款。这一次,开发商起诉业主也是无奈之举。

本文原载于兵马俑在线,转载请保留本链接,敬谢!

法院判决

购房者退房支付租金

开发商退还房款等

5月23日,记者拿到西安市灞桥区法院的两份判决书,在灞桥区法院民事判决书陕0111民初字第2949号中,西安德圣房地产开发公司起诉小区业主徐某,称其2007年购买该公司96.64平方米商品房,房款总金额为27.7万元,徐某交17.7万元首付,剩余10万元办理按揭贷款。开发商因收不上房款等原因,致使应办的产权证书无法进行。

法院认为,开发商在开发商品房中,只有土地使用证、用地规划许可证,至今仍未办理商品房预售许可证,故认定双方当时签订的《商品房买卖合同》为无效合同。无效合同取得的财产,应当返还。

在灞桥区法院民事判决书陕0111民初字第1049号中,针对购房者徐某提出要求开发商赔付这些电玩城游戏大厅年房价上涨差价问题,法院认定,由于开发商西安德圣房地产开发有限公司所销售的房屋证照不全,该房不具备市场流通的条件,无法确定现有的价格。其请求房屋差价申请被驳回。

(责任编辑:电玩城游戏大厅)